Описание:

Собственник! ДОМ НА ВЕКА!
Не стройхлам на продажу, не дешёвый ГАЗОБЛОК, без скрытых дефектов, обмана и экономии в ущерб безопасности, качеству и долговечности, с целью перепродажи и заработка.
Продам капитальный и лучший по качеству 1-эт. энергоэффективный современный коттедж площадью 183 м2 + встроенный гараж 33 м2 с входом в дом через отдельную дверь.
Максимально комфортная и рациональная планировка, построенный по индивидуальному проекту с соблюдением норм и требований ДБН, качественно с любовью и заботой для семьи на долгие десятилетия.
Есть фото и видео поэтапно всего строительства. Продажа в связи с переездом в другую страну.
Всё комнаты большие и светлые с большими окнами.
Одноэтажный дом - это отсутствие лестниц, а вид из окон на клумбы с цветами и зелёную травку на своём участке, а также максимальное удобство для людей любой возрастной группы, от маленьких деток и до людей преклонного возраста
Комната 1 - 18м2
Комната 2 - 18м2
Комната 3 - 22м2
Кухня/Столовая - 18м2
Гостиная - 29 м2
Кабинет - 15м2
Теплогенераторная/Постирочная - 12м2
Ванная - 7,5м2
Гостевой санузел+душевая - 5,5м2
Холл - 28,8м2
Прихожая/Тамбур - 5,5м2
Гараж - 33,6м2
Конструктив дома выполнен в простом, практичном и рациональном стиле, в виде прямоугольника, актуальном при любой моде и тенденциях в загородном строительстве.
КОНСТРУКТИВ:
Важно! Перед началом строительных работ на участке были проведены геологические и геодезические изыскания на предмет соответствия несущей способности грунта к строительству данного коттеджа. (Документы в наличии.)
Также в наличии строительный паспорт, и уведомление ДАБИ о начале строительства.
Фундамент:
1. глубина 1,6м.
2. песчаная подготовка.
3. щебневая подготовка.
4. монолитная лента из тощего бетона В15 ширина 0,8м высота 0,10м
5. монолитная лента из бетона В25 (сертификат на бетон в наличии) с двойным армированием арматурой 12 диаметра ширина 0.6м высота 0.3м
6. Фундаментные блоки ФБС - 2 ряда толщиной 0,4м
7. обратная засыпка котлована овражным песком.
8. Прокладка и разводка системы канализации по всему дому с толщиной стенки 3,2мм OSTENDORF (Германия)PROFIL (Польша)с креплением хомутами к ФБС блокам.
9. цельная монолитная плита (бетон В25) с двойным армированием
арматурой д12 толщина плиты 18см (сертификат на бетон в наличии).
10. Гидроизоляция плиты под кирпичную кладку.
Стены коттеджа:
Цемент и песок 1/3
1. Портландцемент М500
2. Речной мытый песок
3. Полнотелый красный кирпич М125 (Валки, Харьковская область).(сертификат на кирпич в наличии)
4. Все внешние и несущие стены толщиной 1,5 кирпича.
5. Все межкомнатные перегородки толщиной 0,5 кирпича.
6. Внешнее утепление стен дома пенопласт толщиной 15см. ГОСТ. EPS 80.
7. покрытие фасада барашек цвет Columbia 2 Ceresit.
8. Окна Rehau Euro 70 семикамерный профиль + двухкамерный стеклопакет с газом Argon с ламинацией темный дуб с наружной стороны и белым цветом изнутри.
9. Качественная металлическая входная дверь с ламинацией
10. Секционные гаражные ворота с автоматическим управлением.
11. Высота потолков во всех помещениях 3,0м.
13. Окна спален выходят на юго восток. Кухня, гостиная и будущая терраса на юг. На северную сторону выходят гараж, теплогенераторная/постирочная и кабинет.
14. Сделана профессиональная
полная разводка электрики по всему дому, проходные выключатели в каждой спальне, в холле и прихожей. - кабель монолит медь Одескабель. Самый дорогой и лучший по качеству!
Силовой кабель в дом 4*10 медь Одескабель.
Интернет кабель витая пара в каждую комнату к письменному столу + подготовка под Smart TV отдельно интернет кабель витая пара в каждую комнату и гостинную.
15. В кухню и ванную и душевую планируется установка тёплых водяных полов.
16. В гараже будут установлены качественные секционные ворота, а также качественные входные двери в дом.
17. Внутри гаража утеплены пенопластом ГОСТ EPS 80 толщиной 10 см две смежные с домом стены.
18. Профессиональная гипсовая машинная штукатурка во всех помещениях, кроме теплогенераторной, двух санузлов и гаража - в этих помещениях предусмотрена машинная цементно песчаная штукатурка.
Перекрытие:
1. Цельная монолитная плита (бетон В25) с двойным армированием арматурой 12 диаметра с усилением по периметру арматурой 16 диаметра.
2. Цельный монолитный армированный пояс для установки крыши (бетон В25) с двойным армированием арматурой 12 диаметра. для установки кровли.
3. Утепление монолитного перекрытия - экструдированный пенополистирол стиродур 50 мм .
4. В гараже выполнен выход на чердачное помещение в перекрытии размером 120см*70см.
5. В чердачном помещении есть возможность обустроить кладовку, склад и т.д
Кровля:
Холодный чердак.
1. Кровля четырёхскатная (вальмовая) без "кукушек", окошек и тд.
2. Свес крыши 0,8м + водосток в итоге около 1м.
3. Дерево сосна.
4. Качественная мембрана.
5. Покрытие немецкая металлочерепица Аrcelor Mittal Premium Wave толщиной 0,5мм, 225 грамм цинка на м2 в цвете RAL8019
6. Подшив кровли металл.
7. Трубы вентиляции металл в цвет кровли.
Участок:
1. Участок приватизирован и ему присвоен адрес.
2. Целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома.
3. Расположение недалеко от центра села 1,2 км. в тихой уютной улочке без сквозного проезда.
4. До асфальта 30 метров (не 300!) к участку ведёт качественная грунтовая дорога с щебневым покрытием (мелкая фракция). В будущем также планируется асфальтное покрытие.
5. Участок ровный, не требующий подсыпки, правильной прямоугольной формы с широким фасадом 36м.
6. Родной чернозём толщиной 0,8м.
7. В 30 метрах находится новая детская площадка.
8. В 80 метрах расположено ухоженное озеро с лебедями, живущими круглый год.
9. В 100 метрах через озеро расположен КГ Золоче.
10. Въездная группа - качественная цветная брусчатка "Золотой Мандарин" для свободной парковки 2-3 авто.
11.
Забор с металлопрофиля толщиной 0,45мм Arcelor Mittall Словакия, 175 грамм цинка на м2 в цвет кровли RAL8019, глубина волны 20мм, с капитальным железобетонным фундаментом толщиной 0,25м и глубиной 0,6м.
12. Столбы забора с металлопрофиля 50*50мм и толщиной 3мм с трёх сторон, с фасада столбы забора 80*80мм, толщиной 3мм, столбы ворот и входной двери выполнены из профиля 100*100мм, толщиной 3мм. Весь металл дважды качественно прогрунтован профессиональной грунтовкой, а фасадная часть дополнительно дважды окрашена в чёрный матовый цвет.
13. Общая высота забора с фундаментом и ворот с входной дверью1 ,95м.
14. Откатные въездные ворота шириной 4 метра, с подготовкой электрики под автоматику, входная дверь на участок с подготовкой под электро замок и домофон.
15. Газ в доме.
16. Электричество 3 фазы (380в) 16 КвТ в доме.
17. Скважина 60 метров.
18. Септик 6 кубов, четыре кольца по 1,5м*0,9м.
19. Сделано профессиональное заземление обмедненными штырями на глубину 9 метров .
20. На будущую террасу из гостиной ведёт огромная видовая раздвижная стеклянная дверь, высотой 2,1м, шириной 2,4м.
Стоимость дома указана приблизительно и может меняться по мере готовности объекта.
Если Вас заинтересовал наш коттедж - ждём на просмотр!
Звоните, если остались вопросы. Желаем всем удачных покупок и инвестиций.